נושא הבדיקה

הסכם שכירות בלתי מוגנת
רחוב הרצל 14, דירה 6, תל אביב

9 עמודים · 34 סעיפים · תקופת שכירות 12 חודשים · דמי שכירות 6,400 ₪ לחודש

◆מה זה אומר עבורך: אם תבקש שני שינויים בלבד — ביטחונות ותיקונים — תחזיר לכיסך אלפי שקלים לאורך השכירות.

1

2

3

4

5

סעיף 8 · ביטחונות

חמור

"להבטחת התחייבויות השוכר ימסור השוכר למשכיר: פיקדון כספי בסך 3 חודשי שכירות, ערבות אישית של ערב אחד, וכן שטר חוב על סך 40,000 ₪."

מה לבקש פיקדון של חודשיים במקום שלושה, וויתור על שטר החוב תוך השארת הערבות האישית. נוסח מוצע: "להבטחת התחייבויות השוכר ימסור השוכר פיקדון בסך 2 חודשי שכירות וכן ערבות אישית של ערב אחד."

סעיף 12 · תיקונים ואחזקה

חמור

"כל תיקון שעלותו אינה עולה על 1,000 ₪ יבוצע וישולם על ידי השוכר, ללא קשר לסיבת התקלה."

מה לבקש הורדת התקרה ל-400 ₪ והוספת החרגה מפורשת. נוסח מוצע: "תיקון שעלותו עד 400 ₪ ואשר נובע משימוש רגיל של השוכר יבוצע על ידו. תיקון הנובע מבלאי טבעי, מגיל המבנה או מכשל במערכות הדירה יחול על המשכיר."

סעיף 19 · סיום מוקדם

בינוני

"השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות עבור מלוא תקופת השכירות, אף אם יפנה את המושכר טרם תום התקופה."

מה לבקש "היה והשוכר יבקש לסיים את השכירות טרם תום התקופה, יהיה רשאי להעמיד שוכר חלופי בכפוף לאישור המשכיר, אשר לא יסרב מטעמים בלתי סבירים. עם כניסת השוכר החלופי יסתיימו חבויות השוכר."

סעיף 23 · פיצוי מוסכם

בינוני

"בגין כל הפרה של הוראות הסכם זה ישלם השוכר פיצוי מוסכם בסך 500 ₪ לכל יום איחור."

מה לבקש הגבלת הפיצוי להפרה יסודית בלבד, והוספת הדדיות: אותו סכום יחול על המשכיר באיחור במסירת הדירה. בנוסף, בקש להוריד את הסכום ל-250 ₪ ליום.

סעיף 12 מטיל על השוכר אחריות מלאה לתיקונים ללא הבחנה בסיבת התקלה. חוק השכירות והשאילה מטיל את חובת התיקון על המשכיר, למעט ליקוי באשמת השוכר. אין בכך כדי לקבוע שהסעיף בטל, אך יש בו כדי לחזק את עמדתך במשא ומתן.

"היי, עברתי על החוזה ורוב הדברים נראים לי בסדר גמור. שני דברים שאשמח לסגור לפני החתימה: הפיקדון של שלושה חודשים יחד עם ערב ושטר חוב הוא קצת מעבר למה שאני יכול לעמוד בו, אשמח לפיקדון של חודשיים עם הערב. ובנוגע לתיקונים, אשמח שנגדיר שתקלות במערכות של הדירה עצמה יהיו עליך, ותיקונים שנובעים משימוש שלי יהיו עליי עד 400 ₪. מעבר לזה אני מוכן לחתום מתי שנוח לך."

אם מדובר בשכירות ארוכה מ-24 חודשים, אם יש בחוזה אופציית רכישה, אם הדירה בבעלות משותפת או בהליך משפטי, או אם המשכיר מסרב לחתום על פרוטוקול מסירה. במקרים האלה שווה לשלם על שעת ייעוץ.